Cette année encore, le 1er juillet s’annonce difficile pour bien des locataires. En effet, l’édition 2025 du revenu viable a montré que les hausses de loyers pèsent lourd dans l’augmentation du coût de la vie : alors que le Tribunal administratif du logement suggérait des hausses moyennes de 4 % en 2024, les données de la SCHL indiquent plutôt des hausses moyennes de 11 % dans les sept villes étudiées.

Loin d’être les symptômes d’une « crise du logement » temporaire, ces hausses sont en fait le produit d’un système dans lequel les propriétaires s’enrichissent au détriment des locataires. Voilà pourquoi on ne peut espérer résoudre le problème simplement en construisant plus de logements. Pour réellement améliorer les choses, il faut sortir de la logique du profit en démarchandisant le plus possible le parc locatif.

C’est dans ce contexte que des organismes de défense du droit au logement tel que le FRAPRU demandent que le gouvernement agisse en soutenant la création de nouveaux logements sociaux et communautaires. La recherche montre qu’avec le contrôle des loyers, il s’agit du moyen le plus sûr de répondre de manière pérenne à la situation dramatique créée par les hausses vertigineuses de loyer, les évictions et le manque de logements adaptés aux besoins des familles et des locataires à faible revenu.

Parmi les acteurs impliqués dans le milieu du logement social, plusieurs considèrent qu’il serait réaliste de doubler la part du logement social et communautaire pour qu’elle atteigne au moins 20% du parc locatif d’ici 15 ans. Le Québec se situerait alors encore loin derrière le Danemark, où 20% de l’ensemble des habitations est à but non lucratif.

Cela permettrait toutefois de répondre aux besoins de dizaines de milliers de ménages, en plus d’apporter différents bénéfices sociaux, puisqu’il est démontré que l’accès au logement social contribue notamment à la vitalité du tissu social, à l’engagement communautaire et à la diminution de certains problèmes de santé.